Villa Black Beauty / Vielleicht ist das genau Ihre neue Adresse in Istrien? Sie wird nach dem „Schlüsselfertig“-System gebaut.

Gebäude

• Anzahl der Zimmer : 5
• Anzahl der Stockwerke : 1
• Energieklasse : in Vorbereitung
• Baujahr : 2024
• Zustand : Neubau

Flächen & Räume

• Abstellraum : Ja

Ausstattung & Extras

• Terrasse : Ja
• Balkon : Ja
• Anzahl der Parkplätze : 3
• Pool : Ja

Heizung & Kühlung

• Klimaanlage : Ja
• Fußbodenheizung : Ja
• Kamin : Ja

Infrastruktur

• Strom : Ja
• Wasser : Ja
• Klärgrube : Ja

Dokumentation

• Eigentumsurkunde : Ja
• Baugenehmigung : Ja

Objektbeschreibung

Zu verkaufen – Moderne Villa „Black Beauty“ im ruhigen Dorf Matulini, nahe Poreč
Nur 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, im ruhigen Dorf Matulini, befindet sich die moderne Villa „Black Beauty“, die sich derzeit im Bau befindet.
Die Villa entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m2, umgeben von Wald auf der einen Seite und Einfamilienhäusern auf der anderen Seite, die im Sommer vermietet werden. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen suchen.

Wesentliche Merkmale der Villa:
Bruttowohnfläche: 242,95 m2
Grundstück: 1.080 m2
Pool: 36,30 m2
Sommerküche: 23,88 m2
Außenabstellraum: 4,91 m2
Parkplätze: 3

Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Das Erdgeschoss umfasst:
Eingangsbereich mit überdachtem Durchgang
Ein Schlafzimmer mit Bad
Gäste-WC
Offener Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Ausgang zu einer teilweise überdachten Terrasse
Das Obergeschoss umfasst:
Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
Balkonausgang von jedem Zimmer

Technische Beschreibung und Ausstattung:
Dach- und Zwischengeschosskonstruktion: Stahlbetonplatte (18 cm)
Fassade: WDVS-System mit Wärmedämmung (8 cm)
ALU-Außenschreinereiarbeiten mit elektrischen Jalousien und integrierten Moskitonetzen
Innentüren: Naturholzfurnier mit Lasur
Böden: schwimmend verlegte Estriche mit Wärme- und Schalldämmung
Bodenbeläge: Keramik (Erdgeschoss), Parkett (Zimmer)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung + Warmwasser)
Kühlung: Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe)
Kamin im Wohnzimmer mit Einbaumöglichkeit für einen Kamin
Automatisches Eingangstor
Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen
Außenbeleuchtung, Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzlicher Vorteil – Villa im Rohbau: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung!

Die Villa „Black Beauty“ wird im Rohbau verkauft. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten:
Die Inneneinrichtung nach Ihrem Geschmack zu gestalten – wählen Sie Materialien wie Bodenbeläge, Keramik, Sanitäranlagen, Beleuchtung und Wandfarben.
Sie sparen beim Gesamtpreis der Immobilie, da die Villa vor Abschluss aller Arbeiten verkauft wird. Dies ermöglicht einen günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu einer schlüsselfertigen Übergabe.
Sie bestimmen die Qualität der Ausbauarbeiten – Sie wählen Auftragnehmer, Materialien und Arbeitstempo selbst und können mit dem aktuellen Investor vereinbaren, dass die Fertigstellung Ihren Wünschen entspricht.
Sie passen die Raumaufteilung und funktionale Details an – Sie haben weiterhin Flexibilität bei der Gestaltung des Innenraums und der Installationen (z. B. zusätzliche Steckdosen, Beleuchtung, intelligente Systeme).
Sie gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob luxuriöses Familienhaus, exklusive Mietvilla oder eine Kombination aus privater Nutzung und Kapitalanlage.
Der Kauf einer Immobilie im Rohbau ist ideal für Käufer, die aktiv an der endgültigen Gestaltung mitwirken und einen Raum schaffen möchten, der perfekt zu ihrem Lebensstil passt.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision! Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer modernen Villa in der Nähe von Poreč – ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

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